نظام المشاركات | النظام الخطى

**اشرف** · 07-26-2010 06:05 AM

منتديات النيل

إيجار المساكن القديمة نكبة المالك وميزه ومنحه المستأجر

أرجو أن يتسع صدركم لما سوف أطرحه اليوم من عرض لمسألة الإيجارات للمساكن القديمة فى مصرنا الغالية ، بدايةً نعرض لظروف فرض قانون ينظم العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر بالكيفية التى فرضتها ثورة يوليو فقد كان السواد الأعظم من الناس يعانى الفقر والمرض والجوع فضلاً عن الجهل ، بالإضافة إلى أن الملكية والإقطاع فرضوا طوق من فساد داخل حدود المملكة قبل الثورة فكان الناس لا يجدوا ما يسد رمقهم ، فى حين أن فئة قليلة كانت تملك الأرض بمن عليها من السكان ، فجاءت الثورة وقوانين التأميم لتعيد توزيع الثروات بين الناس ويصبح الغنى والفقير متساويين فى الحقوق والواجبات أمام الحاكم .. بالعربى كده محدش له حجة بفقر أو عوز ... وخلافة

أما بالنسبة للسكن فوجدت الدولة وقتها أنه حماية لجموع الناس الذين يضمهم هذا الشعب الفقير فيجب أن توفر لهم الإستقرار فى السكن عن طريق قيمة إيجارية ثابتة ، ودوام فى المسكن حتى التوريث ، وكان الأجدر بالدولة أن تقوم بعمل ذلك من خلال تجمعات الإسكان الشعبى المدعوم من المال العام ، ولكن الدولة وجدت أن أمكاناتها وقتها ضعيفه والتحديات التى كانت تواجهها كانت كبيرة ، مما ألجأها أن تلقى بهذا العبء على كاهل المتيسرين من أبنائها (أقول المتيسرين وليس الأثرياء) فكل من كنت له القدرة على البناء ويقوم بإيجار بعض الوحدات فى بنايتة ، يقوم القانون وقت إذ بإلزام المستأجر بقيمة إيجارية ثابتة لا تتغير مهما مر من الزمان ، كذلك فإنها أعطت الحق للمستأجر فى أن يحتكر العين المؤجرة ولا يتركها لبانيها هو وأولاده من بعده وبنفس القيمة الإيجارية ، ويلتزم المالك أيضا بإصلاح وصيانة ما يبلية الدهر أو الإهمال فى العقار المؤجر ، كما لا يجوز للمالك أن يأخذ خلو للمكان المؤجر وإلا يعاقبه القانون على ذلك

ومرت السنين ، والمالك الذى كان يحصل على جنية شهرياً فى إيجار المكان المستأجر ، وكان سعيداً جدا بالجنية ، فأصبح الجنية المذكور فى خبر كان ، وأن المالك قد ترتب علية ضرائب عقارية ، وإصلاح ، وصيانه ، وخلافه ما يستهلك أكثر من العائد من العقار بكثير ، فضلاً عن أن هذا أعطى الفرصة لأغلب المستأجرين فى أن يشاركو المالك فى ماله عند البيع ، فيأخذ المستأجر من المشترى بقدر ما يأخذ المالك لكى يترك العين المؤجرة ، أكثر من ذلك فإن كثير ممن أنصفتهم الدولة ووزعت عليهم من الكثير مما أممت نجدهم قد باعواها ، وأنفقوها ، وعاشوا على ما لذ وطاب من مشتهيات الحياة ، إعتماداً على مشاركة الناس فى أموالهم بإيجار زهيد ما يلبث أن يصبح تافه ، وكمان يلقية (وخد بالك من كلمة يلقة) للمالك فى المحكمة أول كل سنه لتفاهة المبلغ ، فى المقابل نجد أخرين ممن أنصفتهم الدولة أيضاً بما أممت نجدهم عملوا وإجتهدواوواصلوا الليل بالنهار فى العمل ، وضيقوا على أنفسهم وأهليهم ووفروا كل قرش حتى تمكنوا من شراء الأرض والبناء عليها ، ثم يحدث الخطأ الكبير ، ويؤجر ما بنى لأخيه الذى آثر أن يعمل الثمانى ساعات فى الوظيفة الميرى ،ثم يرجع ليستريح باقى النهار إلى جوار أولاده ، نجد أن الأول قد خسر شقى العمر ، وإعطاه بضمان الحكومة للآخر الذى لم يكد ولم يتعب تحت شعار حماية محدودى الدخل ، وحماية المواطن من جشع وإستغلال المالك الإمبريالى البرجوازى المستبد

أى إستبداد أيها الساده فى أن أنتفع بما أملك ، وأن أأجرة لمن أريد بما يعود بالنفع على وعلى عيالى ولا بأس أن يستفيد معى أبناء الآخرين إذا كان فى ذلك فائدة لى ، فإذا أرادت الدولة أن تجامل أبنائها فعليها أن تفعل ذلك من ملكها الخاص ، ومن حصيلة دخلها القومى وليس على حساب فئة معينه ، الله وحده يعلم كم كافحوا ليكون لهم هذا الملك ، الذى قامت الدولة بإعطاء ما لاتملك لمن تشاء من العباد

آخر المآسى هى قانون الإيجارات الجديد ، فقد قام القانون بإيجاد توليفة تتضمن تعديل الإيجارات القديمة من تاريخ كذا لتاريخ كذا بثلاث أمثلا القيمة ، ثم بثمان أمثال ، ثم بزيادة 2% سنوياً ، أما العقارات الجديدة فتؤجر بملئ إرادة المالك ، فأصبح لدينا مالك جديد يؤجر بملئ إرادته ، ومالك أسير لدى الدولة ... لسة بتطلع روحه على غلطة ما إرتكبهاش ،محل فى شارع رئيسى إيجارة لسة 10 جنية واللى جنبه عدل إيجاره 1000 جنيه
أيها الناس ردوا الحقوق إلى أهلها .. وعلى الدولة أن تضطلع مسؤولياتها ، وتتحمل تعويض المستأجرين القدامى عن تركهم لعقارات الناس وأموالهم لينتفعوا بها بعدل الله

أرجو من الإخوة القراء الرد بشكل عملى وليس بالتعليق بالنجوم ، كذلك أتمنى أن يرد كل واحد بشكل حيادى وليس من خلال منفعة شخصية ، فهذه حقوق ناس

وشكراً

Source :alnel.com إيجار المساكن القديمة نكبة المالك وميزه ومنحه المستأجر

سبحان الله وبحمده

سبحان الله العظيم

عذرا اصدقائي علي عدم الانتظام معكم لظروف العمل والنت

نظام المشاركات \| النظام الخطى إيجار المساكن القديمة نكبة المالك وميزه ومنحه المستأجر
الكاتب	الموضوع